Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

bez prawa wyłączności

Zawarta w dnia roku, pomiędzy:

Panem:

Zamieszkałą w , przy ul. nr

kod pocztowy ; NIP dowód osobisty nr

telefon fax. ,

zwanaym w dalszej części Zamawiającym,

a

Przedsiębiorstwem Obrotu Nieruchomości , z siedzibą w przy ul. , NIP , działającym na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej Urzędu Gminy nr rej. z roku, w imieniu którego działa:

- właściciel, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, licencja zawodowa UMiRM nr , zwanym w dalszej części Pośrednikiem.

1. Zamawiający powierza Pośrednikowi podjęcie czynności zmierzających do zakupu przez Zamawiającego nieruchomości określonej w pkt. 2 zwanej w dalszej części Nieruchomością.

2. Przedmiot pośrednictwa:

W celu realizacji postanowień ujętych w §1 Pośrednik zobowiązuje się między innymi do:

- aktywnego poszukiwania określonych nieruchomości dostępnymi środkami, w tym również poprzez innych współpracujących pośredników,

- prowadzenia zastępstwa negocjacyjnego na życzenie Zamawiającego,

- przygotowania i przeprowadzenia obsługi transakcji zakupu nieruchomości,

- zachowania poufności informacji otrzymanych od Zamawiającego w związku z wykonywaniem umowy.

1. Za doprowadzenie do transakcji zakupu przez Zamawiającego nieruchomości wskazanej przez Pośrednika Zamawiający zapłaci Pośrednikowi wynagrodzenie netto w wysokości % wartości rzeczywistej ceny zakupu.

2. Jeżeli kwota wynagrodzenia określonego w pkt. 1 nie przekroczy wartości 1500 zł, Zamawiający zapłaci Pośrednikowi zryczałtowane wynagrodzenie netto w wysokości 1500 zł (słownie: jeden tysiąc pięćset złotych).

3. Wynagrodzenie staje się wymagalne i płatne gotówką w dniu zawarcia przez Zamawiającego umowy zakupu nieruchomości. Za zgodą Pośrednika dopuszcza się płatność wynagrodzenia gotówką w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy, nie później jednak niż w terminie 5 dni od dnia wystawienia faktury VAT za usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub przelewem na rachunek Pośrednika określony w fakturze VAT. W przypadku przekroczenia wyżej określonych terminów Pośrednik zastrzega sobie prawo naliczenia odsetek za zwłokę w wysokości ustawowej.

4. W przypadku zawarcia przedwstępnej umowy zakupu Zamawiający zapłaci Pośrednikowi 50% wynagrodzenia ustalonego w §3 pkt. 1 lub 2, natomiast po zawarciu właściwej umowy przeniesienia własności nieruchomości – pozostałą część wynagrodzenia. Postanowienia §3 pkt. 3 stosuje się odpowiednio.

5. Do należnego Pośrednikowi wynagrodzenia doliczony zostanie podatek VAT według przepisów obowiązujących w dniu wystawienia przez Pośrednika faktury VAT za usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Na dzień zawarcia niniejszej umowy pośrednictwa obowiązuje stawka 22% podatku VAT

6. Zamawiający upoważnia Pośrednika do wystawienia faktury VAT bez swojego podpisu za usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

1. Zawarcie przez zamawiającego umowy zakupu nieruchomości wskazanej przez Pośrednika z pominięciem Pośrednika powoduje skutki wynikające z §3 niniejszej umowy oraz obowiązek zapłaty przez Zamawiającego kary umownej w wysokości 3% wartości ceny zakupu netto nieruchomości, jednak nie mniej niż 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych). Postanowienia §3 pkt. 3 stosuje się odpowiednio.

2. W przypadku zawarcia przez bliskich Zamawiającego lub osoby pozostające z Zamawiającym w związku gospodarczym lub innym związku umowy zakupu wskazanej przez Pośrednika nieruchomości, i w razie niewywiązania się z obowiązku zapłaty wynagrodzenia w wysokości i na warunkach określonych w §3 niniejszej umowy, Zamawiający poddaje się skutkom wynikającym z §4 pkt. 1.

1. Pośrednik nie rości sobie prawa do wyłączności na poszukiwanie nieruchomości dla Zamawiającego.

2. Oferty dotyczące poszukiwanych nieruchomości będą przedstawiane Zamawiającemu w formie załącznika do niniejszej umowy i przesyłane drogą pocztową listem poleconym, faksem lub dostarczane osobiście za potwierdzeniem odbioru.

3. W przypadku gdy w przedłożonej ofercie znajduje się nieruchomość znana już Zamawiającemu z innego źródła, Zamawiający zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić o tym fakcie Pośrednika w nieprzekraczalnym terminie dwóch dni roboczych od dnia otrzymania oferty, pod rygorem uznania tej nieruchomości za nieruchomość pochodzącą z oferty Pośrednika z wszelkimi związanymi z tym konsekwencjami wynikającymi z postanowień niniejszej umowy. Powiadomienie staje się skuteczne i wiążące Strony w sytuacji, gdy Pośrednik otrzymał je w terminie określonym powyżej za pośrednictwem faksu i potwierdzone w terminie późniejszym przez Zamawiającego listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.

1. Zamawiający zobowiązuje się do poinformowania Pośrednika w terminie 7 dni o daty wydania oferty lub okazania nieruchomości o jej przyjęciu bądź odrzuceniu.

2. Pośrednik może dochodzić od Zamawiającego odszkodowania za poniesioną szkodę związaną z rozpowszechnianiem przez Zamawiającego otrzymanych ofert

3. Pośrednik oświadcza, że zgodnie z art. 181 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednika.

1. Umowa zawarta zostaje na czas nieoznaczony, przy czym Zamawiający zachowuje prawo do jej rozwiązania na podstawie złożonego pisemnie oświadczenia woli. Złożenia oświadczenia woli przez Zamawiającego jest równoznaczne z rozwiązaniem niniejszej umowy.

2. Oferty złożone Zamawiającemu w trakcie trwania niniejszej umowy wywołują po ej rozwiązaniu skutki z niej wynikające w przypadku zawarcia przez Zamawiającego lub osoby wymienione w §4 pkt. 2 umowy zakupu w terminie 18 miesięcy od dnia rozwiązania niniejszej umowy.

3. Zamawiający ma obowiązek powiadomienia Pośrednika o zaprzestaniu poszukiwania nieruchomości objętych niniejsza umową.

Zamawiający działający w imieniu osób mu bliskich lub trzecich odpowiedzialny jest za wszelkie zobowiązania wynikające z niniejszej umowy.

Zamawiający wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych przez Pośrednika dla potrzeb niezbędnych do realizacji postanowień niniejszej umowy, zgodnie z postanowieniami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. nr 133, poz. 833 z późn.zm.).

1. W przypadkach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.

2. Wszelkie spory rozstrzygane będą przez właściwe sądy powszechne.

3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy dla swej ważności wymagają formy pisemnej.

4. Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Ustawianie właściwości wydruku